Mnogi sanjaju o vlastitoj nekretnini u Njemačkoj, no ključno pitanje koje se postavlja jest koliko zaista treba zaraditi kako bi se taj san ostvario. Porezni stručnjak Fabian Walter izračunao je tačne iznose na osnovu efektivnih kamatnih stopa i trajanja kredita.
Proračun troškova i uslova za kupovinu
Prema proračunu stručnjaka, kamatna stopa za stambene kredite iznosi 4 posto godišnje, a standardni period otplate iznosi 30 godina. Također, svaka kupovina nekretnine u Njemačkoj zahtijeva obračun dodatnih troškova, uključujući porez na promet nekretnina, notarske usluge, te posredničke provizije.
Porez na promet nekretnina u pokrajini Baden-Württemberg, gdje je izračun rađen, iznosi 5 posto. Uz to, procjena uzima u obzir pravilo da se maksimalno 40 posto neto prihoda može koristiti za kreditne obaveze, što uključuje kamate i otplatu glavnice.
Troškovi nekretnine od 300.000 eura
Ako kupujete nekretninu po cijeni od 300.000 eura, potrebno je dodati troškove poput poreza na promet nepokretnosti (15.000 eura), notarskih i zemljišnoknjižnih usluga (4.500 eura), te posredničke provizije (10.710 eura). Ukupni troškovi tada iznose 330.210 eura.
Pod pretpostavkom da finansirate 300.000 eura, uz kamatu od 4 posto na period od 30 godina, mjesečna rata bi iznosila 1.419,91 eura. Ako se pridržavate pravila da se za ove obaveze ne koristi više od 40 posto vašeg neto prihoda, vaš neto prihod mora biti najmanje 3.549,78 eura.
Kolika je potrebna bruto plata?
Da biste ostvarili ovu neto zaradu, prema poreskoj klasi 1, što je standard za samce, vaša bruto mjesečna plata treba iznositi 5.774 eura. Ako ste u poreskoj klasi 3, što se odnosi na parove s jednim visokim prihodom, potrebna bruto plata je nešto niža i iznosi 5.080 eura mjesečno.
Zaključak
Kupovina nekretnine u Njemačkoj zahtijeva detaljno planiranje i proračun troškova. Sa bruto platom od oko 5.000 do 5.800 eura, možete sebi priuštiti nekretninu od 300.000 eura, pod uslovom da imate stabilan prihod i pažljivo upravljate svojim finansijama. Ova računica pomaže budućim vlasnicima nekretnina da realno sagledaju svoje mogućnosti i pristupe tržištu s jasnim financijskim planom.
Ovaj članak pruža koristan uvid u stvarne troškove vlasništva nad nekretninom u Njemačkoj, što je dragocjena informacija za sve koji sanjaju o vlastitom domu u ovoj zemlji.