Tržište nekretnina u Novi Pazar već godinama bilježi kontinuiran rast, a ni 2026. godina ne donosi značajnije promjene u tom trendu. Uprkos globalnim ekonomskim pritiscima i nestabilnostima, potražnja za stanovima u ovom gradu ostaje izuzetno visoka, što direktno utiče na cijene kvadrata.
Iako su stanovi i dalje pristupačniji nego u većim urbanim centrima poput Beograd, tržište u Novom Pazaru postaje sve dinamičnije i zahtjevnije za kupce. Cijene novogradnje trenutno se kreću između 1.200 i 1.500 eura po kvadratnom metru, uz dodatak PDV-a. Upravo ovaj segment tržišta bilježi najveću potražnju, pa stanovi često budu prodati i prije završetka gradnje.
S druge strane, starogradnja nudi nešto pristupačnije opcije, sa cijenama od 1.000 do 1.300 eura po kvadratu. Ipak, lokacija igra ključnu ulogu – stanovi u centru grada i dalje drže najvišu vrijednost, dok faktori poput sprata, parkinga i kvaliteta gradnje dodatno utiču na konačnu cijenu.
Paradoks tržišta: Manji stanovi – veća cijena
Jedan detalj posebno izdvaja pazarsko tržište i često zbunjuje čak i iskusne agente – manji stanovi su skuplji po kvadratu. Stanovi do 50 kvadrata bilježe najveću cijenu i najbrže pronalaze kupce. Razlog je jasan:
- idealni su za izdavanje
- traženi među mladima i dijasporom
- predstavljaju sigurnu investiciju
Veći porodični stanovi, iako ukupno skuplji, imaju nižu cijenu po kvadratu i duže ostaju na tržištu, što kupcima daje prostor za pregovore. Jedna od specifičnosti tržišta u Novom Pazaru jeste način kupovine. Veliki broj nekretnina kupuje se gotovinom, bez oslanjanja na bankarske kredite.
Značajan uticaj ima dijaspora iz zapadne Evrope, koja kontinuirano ulaže u nekretnine u rodnom kraju. Upravo ovaj priliv kapitala održava visoku potražnju i sprječava nagle padove cijena, kakvi su zabilježeni u nekim drugim dijelovima Srbije. Na osnovu trenutnih cijena, okvirni budžeti izgledaju ovako:
- Garsonjera (30 m²): oko 40.000 €
- Manji stan (50 m²): 65.000 – 75.000 €
- Srednji stan (70 m²): 90.000 – 105.000 €
- Porodični stan (90 m²): 115.000 – 135.000 €
Naravno, konačna cijena zavisi od mikrolokacije, stanja nekretnine i dodatnih pogodnosti.
2026: Da li je kupovina i dalje isplativa?
U poređenju sa prosječnom cijenom u Srbiji, koja se kreće oko 1.700 eura po kvadratu, Novi Pazar i dalje ostaje ispod republičkog prosjeka. Međutim, trend rasta je očigledan.
Stručnjaci procjenjuju da će cijene nastaviti da rastu i u narednim godinama, ali stabilnim tempom. Upravo ta stabilnost, uz konstantnu potražnju i razvoj novih stambenih projekata, čini ovaj grad jednom od zanimljivijih destinacija za ulaganje u nekretnine. Tržište nekretnina u Novom Pazaru danas karakterišu tri ključne stvari:
visoka potražnja, dominacija keš kupaca i rast cijena malih stanova.
Za one koji planiraju kupovinu – vrijeme za odluku možda nije idealno jeftino, ali je i dalje relativno povoljno u odnosu na ono što tek dolazi.