Nova njemačka vlada postigla je dogovor o ukidanju kontroverznog zakona o grijanju bivše administracije, poznatog kao “Habekov zakon”, a umjesto njega najavljeno je donošenje novog Zakona o modernizaciji zgrada (GMG), koji donosi značajne promjene za milione podstanara i vlasnika nekretnina širom Njemačke.
Najveću pažnju izaziva novo pravilo “50/50”, kao i uvođenje takozvane “kočnice troškova” (Kostenbremse), čiji je cilj da zaštiti zakupce od enormnog rasta režijskih troškova i grijanja.
-
Stanari više neće sami snositi teret poskupljenja
Prema novim pravilima, ugradnja sistema grijanja na gas i lož-ulje i dalje će biti dozvoljena, ali uz strože uslove. Od januara 2029. godine, takvi sistemi moraće koristiti sve veći procenat ekološki prihvatljivih i biogenih goriva.
Njemačke vlasti upozoravaju da će narednih godina troškovi grijanja značajno rasti zbog:
- povećanja taksi za emisiju CO2,
- skupljeg biogasa,
- viših mrežnih naknada,
- i novih energetskih nameta.
Zbog toga je odlučeno da podstanari više ne mogu sami snositi kompletan finansijski teret odluka koje donose vlasnici stanova.
Uvodi se pravilo 50/50
Novo zakonsko rješenje predviđa da vlasnici nekretnina, ukoliko se odluče za grijanje na fosilna goriva, moraju preuzeti polovinu dodatnih troškova. To znači da će stanodavci ubuduće plaćati 50 odsto:
- CO2 poreza i ekoloških taksi,
- troškova korišćenja gasne mreže,
- dodatnih naknada za biogas,
- kao i drugih energetskih opterećenja vezanih za fosilna goriva.
- Drugu polovinu snosiće podstanari.
Njemačka vlada smatra da je ovo pravednije rješenje, jer zakupci nemaju mogućnost da odlučuju koji će sistem grijanja biti ugrađen u zgradi ili stanu u kojem žive.
-
Obavezna potpuna transparentnost računa
Jedna od ključnih novina odnosi se i na godišnje obračune režijskih troškova (Nebenkostenabrechnung). Svi dodatni troškovi moraće biti posebno i jasno prikazani na računima, kako bi podstanari tačno znali šta plaćaju i koliki dio snosi vlasnik nekretnine. Očekuje se da će nova pravila izazvati brojne reakcije među vlasnicima stanova, ali i donijeti određeno olakšanje milionima ljudi koji žive kao podstanari u Njemačkoj.